Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 3m Hồ Tùng Mậu 10.5 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
121 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hồ Tùng Mậu, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 121 m² và giá 10.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực một chút. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hồ Tùng Mậu, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí thuộc khu vực Quận Nam Từ Liêm, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 86.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.1%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 121 m² cho loại hình nhà phố.
- Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 86.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.1%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề chỉ ghi 'bán nhà 3m Hồ Tùng Mậu', không rõ '3m' là chiều rộng mặt tiền hay hẻm, gây khó hiểu và cần làm rõ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy tính pháp lý chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về đặc điểm nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh thực tế chiều rộng mặt tiền hoặc hẻm vào là '3m' có đúng không và có thuận tiện cho di chuyển, kinh doanh không.
- 2Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
