Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 38m2 Trạm Trôi giá nhỉnh 4 tỷ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 38m2 tại Trạm Trôi, Hoài Đức với giá nhỉnh 4 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 21%. Tin rao còn khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Trạm Trôi, Hoài Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Giá rao 4 tỷ (105.3 tr/m2) thấp hơn 21% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 21%, có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 38m2 phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về số phòng, hiện trạng nhà, hướng nhà.
- Chưa rõ khả năng tiếp cận giao thông (đường vào, độ rộng hẻm).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và kết nối giao thông.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
