Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 38m2 5 tầng kinh doanh ô tô tránh Đức Thượng Hoài Đức
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 38m2, 5 tầng tại Đức Thượng, Hoài Đức, Hà Nội. Điểm nổi bật là khả năng kinh doanh và ô tô tránh nhau, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Vị trí tại Đức Thượng, Hoài Đức, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 7 tỷ (~184.2 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 38.2% so với trung vị khu vực Hoài Đức. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 38m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Tiêu đề nêu rõ "kinh doanh ô tô tránh" cho thấy khả năng kinh doanh tốt và đường vào rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Đức Thượng, Hoài Đức, có thể phù hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống yên tĩnh hơn nhưng vẫn gần Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~184.2 tr/m²) cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Khu vực Hoài Đức có thể xa trung tâm Hà Nội, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng ô tô tránh nhau như tin rao.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Đức Thượng, Hoài Đức để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
