Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 38m² Thanh Trì giá 7 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Trì với diện tích 38m² và giá 7 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư cá nhân. Giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho 38m², tương đương 184.2 triệu/m², giá này cao hơn 38.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho mức giá cao này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Loại hình nhà phố phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc thiết kế.
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 184.2 triệu/m², cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đặc điểm nhà, số tầng, số phòng ngủ, tình trạng nội thất chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ về đường vào, hẻm, hoặc các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
