Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà 37m2 5 Tầng Full Nội Thất Mỹ Đình Nam Từ Liêm
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 180,5%.
Diện tích
37 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 180,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 37m2, 5 tầng tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nhà được giới thiệu là full nội thất. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích nhưng mức độ kết nối trung tâm cần được xem xét cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ (243.2 triệu/m2), cao hơn 177.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh chi tiết với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Diện tích 37m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nhà 5 tầng cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Được giới thiệu là full nội thất, có thể tiết kiệm chi phí sửa sang ban đầu.
- Vị trí tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm là khu vực có hạ tầng tương đối đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 243.2 triệu/m2, cao hơn 177.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, hẻm cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về cấu trúc, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất thực tế của căn nhà.
- 4So sánh giá với các giao dịch thành công gần đây trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 180,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
