Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 37m gần trường tiểu học Thanh Trì giá 7.05 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,1 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
37 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 37m² tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 7.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần trường tiểu học Thanh Trì. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần trường tiểu học Thanh Trì, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông. Vị trí ở Quận Hoàng Mai, không phải khu vực trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 190.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 45.1%, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá chào bán, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường tiểu học Thanh Trì, tiện lợi cho gia đình có con nhỏ đi học.
- Diện tích 37m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Là nhà phố riêng lẻ, có thể tự do cải tạo theo ý muốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 190.5 triệu/m², cao hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể cần xem xét.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quy trình giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản có cùng đặc điểm trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
