Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 37m 5 tầng Ngọc Hồi - Hoàng Liệt - Yên Sở - Tiện ích ngập tràn
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,3%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, diện tích 37m2 tại khu vực Ngọc Hồi - Hoàng Liệt - Yên Sở, Hoàng Mai. Bất động sản có 4 phòng ngủ và được giới thiệu với tiện ích ngập tràn. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Ngọc Hồi - Hoàng Liệt - Yên Sở, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Khu vực được quảng cáo có tiện ích ngập tràn, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 189.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 44.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng công trình và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 37m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Vị trí tại Hoàng Mai, một quận đang phát triển của Hà Nội.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 189.2 triệu/m2, cao hơn 44.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin về tiện ích 'ngập tràn' còn chung chung, cần kiểm chứng cụ thể.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích thực tế xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
