Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 373/152 Lý Thường Kiệt.P8.Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại địa chỉ 373/152 Lý Thường Kiệt, P8, Tân Bình với diện tích 20m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao là 4.3 tỷ đồng, tương đương 215 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Địa chỉ nhà nằm trong hẻm tại 373/152 Lý Thường Kiệt, P8, Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 4.3 tỷ đồng cho 20m2 là 215 triệu/m2, cao hơn 72% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và có thể không hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 20m2.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 215 triệu/m2, cao hơn 72% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản có cùng diện tích, vị trí và tình trạng pháp lý trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
