Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 36m2 Vĩnh Hưng đẹp không tì vết
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 36m2 tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội. Người bán mô tả nhà đẹp không tì vết, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 194.4 triệu/m2, cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Diện tích 36m2 phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, giúp an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Mô tả "đẹp không tì vết" cho thấy nhà có thể đã được sửa sang hoặc còn mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 194.4 triệu/m2, cao hơn 48.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào, hẻm, tiện ích xung quanh còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Chưa có thông tin về số tầng, số phòng, hiện trạng bên trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, số tầng, số phòng và tình trạng "đẹp không tì vết" như mô tả.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích giao thông.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Vĩnh Hưng để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
