Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 36m2 Thanh Xuân Nhà đẹp đón Tết
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
278 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 233,5%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 233,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 36m2. Điểm nổi bật là diện tích nhỏ gọn và được quảng cáo là "nhà đẹp đón Tết". Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin về vị trí, giao thông còn rất hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực nội thành Hà Nội, tuy nhiên mức độ kết nối cụ thể với các tiện ích hay trung tâm chưa được đề cập.
Định giá
Giá rao 10 tỷ (~277.8 tr/m²) là rất cao, cao hơn tới 205.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng, có thể là do nhà có vị trí đặc biệt hoặc chất lượng hoàn thiện rất cao, nhưng tin rao chưa thể hiện rõ điều đó.
Điểm cộng
- Diện tích 36m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Được quảng cáo là "nhà đẹp đón Tết", có thể đã được sửa sang, sẵn sàng ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ (~277.8 tr/m²) cao hơn 205.6% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin về vị trí, đặc điểm nhà, số tầng, số phòng, hướng nhà còn rất sơ sài.
- Tiêu đề có thể tạo cảm giác áp lực bán ("đón Tết") nhưng không có thông tin cụ thể về lý do bán gấp.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số tầng, số phòng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 233,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
