Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 36m Xuân La đẹp nội thất xịn hơn 9 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,5 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,1%.
Diện tích
78 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân La, Tây Hồ với diện tích 78m2 và nội thất được mô tả là 'đẹp, xịn'. Giá chào bán 9 tỷ đồng, tương đương 115.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ 'Xuân La' nhưng không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Xuân La, Tây Hồ cho thấy đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm quận.
Định giá
Giá chào bán 9 tỷ đồng cho 78m2 (115.4 triệu/m2) thấp hơn rất nhiều so với giá trung vị khu vực Tây Hồ. Mức chênh lệch -58.5% là bất thường, có thể do tin rao sai giá, sai diện tích, hoặc nhà có vấn đề pháp lý/quy hoạch nghiêm trọng. Cần kiểm tra kỹ để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 78m2, phù hợp cho gia đình hoặc xây dựng lại.
- Nội thất được quảng cáo là 'đẹp, xịn', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá chào bán thấp hơn 58.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà ở tiêu đề là 36m nhưng diện tích trong tin là 78m2, có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về số tầng, số phòng, hướng nhà và hiện trạng thực tế.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-58.5%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản, sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm diện tích sử dụng, số tầng, số phòng và chất lượng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
- 4Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
