Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 36m 5 tầng phố Trạm Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại phố Trạm, Long Biên với diện tích 36m². Đây là một căn nhà có nhiều tầng nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Trạm, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Long Biên có thể thuận tiện di chuyển sang các khu vực lân cận hoặc vào trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (194.4 triệu/m²) thấp hơn trung vị khu vực 9%. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu nhà có đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 36m2 là khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí tại phố Trạm, Long Biên có thể có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 194.4 triệu/m², tuy thấp hơn trung vị khu vực 9% nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
