Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 35m2 Vĩnh Hưng Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,3 tỷ
237 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 35m2 tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai. Thông tin về nhà khá sơ sài, đặc biệt là pháp lý và đường vào chưa được cập nhật. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Vĩnh Hưng, Hoàng Mai mà không đề cập cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 8.3 tỷ (~237.1 tr/m2) và chênh lệch 80.6% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét các yếu tố về hiện trạng, pháp lý để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như số tầng, số phòng, hiện trạng nhà.
- Pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8.3 tỷ (~237.1 tr/m2) cao hơn 80.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực Vĩnh Hưng, Hoàng Mai để tránh các rủi ro về quy hoạch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
