Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 35m2 Thiên Hiền gần bến xe Mỹ Đình
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,7%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 35m2 tại đường Thiên Hiền, gần bến xe Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Điểm nổi bật là vị trí gần bến xe, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần bến xe Mỹ Đình, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~200 tr/m²), cao hơn đáng kể (123.2%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và các yếu tố khác của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí gần bến xe Mỹ Đình, thuận tiện giao thông liên tỉnh.
- Nằm trong khu vực Quận Nam Từ Liêm, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 7 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 123.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và hẻm, có thể hạn chế xe cộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với giá rao và giá thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
