Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 35m2 Phương Canh ô tô đỗ cửa
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
177 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,3%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 35m2 tại Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, nhưng giá rao cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về nhà và hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phương Canh, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô đỗ cửa, gợi ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ (~177.1 tr/m²) và chênh lệch 97.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao, cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường. Có thể có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu trong tin rao.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ (~177.1 tr/m²) cao hơn 97.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về số tầng, số phòng, hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ cửa có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
