Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 35m2 Cầu Giấy 5 tầng sổ đẹp
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Cầu Giấy với diện tích 35m2. Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng, sổ đẹp, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Giá rao 9 tỷ (~257.1 tr/m²) cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (83.6%). Mức giá này có thể do nhà mới xây, nội thất cao cấp hoặc vị trí đắc địa, nhưng cần thẩm định kỹ để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng.
- Sổ đẹp (theo người bán khai), có thể thuận lợi giao dịch.
- Vị trí tại Cầu Giấy, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 9 tỷ (~257.1 tr/m²) cao hơn 83.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
