Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 34m2 Hoàng Mai gần hồ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 34m2 tại Hoàng Mai, gần hồ, với 5 phòng ngủ. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần hồ tại Hoàng Mai nhưng chưa rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không. Vị trí gần hồ có thể là điểm cộng về môi trường sống.
Định giá
Với giá rao 176.5 triệu/m2, cao hơn 34.5% so với trung vị khu vực Hoàng Mai, mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 34m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 5 phòng ngủ, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí gần hồ có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Giá rao 6 tỷ (~176.5 tr/m²) cao hơn 34.5% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
