Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 33m2 Hoàng Mai sổ đỏ riêng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai với diện tích 33m2, có 3 phòng ngủ và sổ đỏ riêng. Giá rao 7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về vị trí hẻm/đường và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ, tương đương 212.1 triệu/m², cao hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 33m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Pháp lý sổ đỏ riêng, tạo sự yên tâm cho người mua (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~212.1 tr/m²) cao hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng của đường/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực Hoàng Mai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
