Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 33m² Hà Đông ô tô đỗ cửa
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hà Đông với diện tích 33m², nổi bật với khả năng ô tô đỗ cửa. Mức giá rao 6 tỷ đồng có phần cao hơn trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về nhà và vị trí còn hạn chế, cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô đỗ cửa, cho thấy đường vào đủ rộng để xe hơi tiếp cận. Vị trí tại Hà Đông là khu vực ngoại thành Hà Nội, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 6 tỷ đồng cho 33m², tương đương 181.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 14.4% so với trung vị khu vực Hà Đông. Điều này cho thấy giá rao có phần cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ hoặc đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 33m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại Hà Đông có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 181.8 triệu/m², cao hơn 14.4% so với giá trung vị khu vực Hà Đông.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số phòng, số tầng, tình trạng nhà, hướng nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện chưa được đề cập.
- Mức giá cao hơn trung vị khu vực có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản nhanh chóng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc để xác minh tính pháp lý và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, số phòng, hướng nhà và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các dự án hạ tầng xung quanh có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
