Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 32m Tam Trinh 7 tỷ ngõ thông
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
219 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
32 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 32m² tại Tam Trinh, Hoàng Mai với giá 7 tỷ. Điểm nổi bật là ngõ thông, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Tam Trinh, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Tam Trinh cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7 tỷ cho 32m², tương đương 218.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 66.6% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 32m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Ngõ thông mang lại sự thuận tiện trong di chuyển.
- Vị trí tại Tam Trinh, Hoàng Mai có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 218.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 66.6%, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng và độ rộng ngõ, có thể hạn chế phương tiện lớn.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về kết cấu nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ thông, độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
