Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 30m2 Quận Hai Bà Trưng - hơn 9 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 30m2 tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với 3 phòng ngủ, giá chào 9 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 300 triệu/m2, giá rao này cao hơn 52.7% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá chào 9 tỷ đồng, tương đương 300 triệu/m2, cao hơn 52.7% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về đường vào, hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá cao có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh và môi trường sống tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
