Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 30m2 Giáp Bát - nhà như mới
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
333 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,1%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Giáp Bát, Hoàng Mai với diện tích 30m2 và được mô tả là 'như mới'. Mức giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 333.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí này thuộc khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với mức giá 333.3 triệu/m2, cao hơn 153.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được thẩm định kỹ. Người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao, đồng thời xem xét các yếu tố khác như chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Nhà được mô tả là 'như mới', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 30m2 phù trù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Giáp Bát, Hoàng Mai có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 333.3 triệu/m2, cao hơn 153.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
