Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 30m2 Bạch Mai gần Trương Định, 5 tầng thang máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 30m2 tại Bạch Mai, gần Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Nhà có 5 tầng và trang bị thang máy. Mức giá rao bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí gần Trương Định và Bạch Mai cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 266.7 triệu/m2, cao hơn 35.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Diện tích 30m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Nhà 5 tầng có thang máy, tiện nghi và phù hợp cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh lưu trú.
- Vị trí tại Bạch Mai, gần Trương Định là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Kết cấu nhà 5 tầng sẵn có, không cần xây dựng lại.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ tương đương 266.7 triệu/m2, cao hơn 35.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Diện tích 30m2 có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu 5 tầng và tình trạng hoạt động của thang máy.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
