Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 3 TẦNG- XE HƠI ĐỔ CỬA- KDC BÌNH HƯNG - 4X20 - NHỈNH 9 TỶ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 180,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 180,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại KDC Bình Hưng, Huyện Bình Chánh với diện tích 80m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đỗ cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Khu dân cư Bình Hưng, Huyện Bình Chánh. Tiêu đề cho biết xe hơi có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá rao 9.3 tỷ (~116.3 tr/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể, lên tới 172.4% so với giá trung vị của khu vực Huyện Bình Chánh. Mức chênh lệch này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích đất 4x20m (80m2) khá vuông vắn và rộng rãi.
- Vị trí trong khu dân cư Bình Hưng có thể mang lại môi trường sống ổn định.
- Xe hơi có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ (~116.3 tr/m2) cao hơn 172.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm và khả năng đỗ xe hơi.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 180,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
