Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 3 tầng tại vân nội
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 3 tầng tại Vân Nội, Đông Anh, Hà Nội với diện tích 45 m². Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế, cần được xác minh thêm. Giá rao hiện tại có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Vân Nội, Đông Anh, Hà Nội nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội hoặc các tiện ích lớn chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~88.9 tr/m²) và chênh lệch -4.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Là nhà 3 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 45 m² phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Giá rao 4 tỷ (~88.9 tr/m²) thấp hơn 4.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng và tình trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
