Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 tầng Phạm Văn Hai - 35m2 vuông vức - Giáp Phú Nhuận - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Phạm Văn Hai, Tân Bình với diện tích 35m2 vuông vức, có 4 phòng ngủ. Vị trí nhà giáp Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.3%.
Giao thông & vị trí
Vị trí giáp Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ tương đương 148.6 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 14.3%. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà và vị trí.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí giáp Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện giao thông.
- Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14.3%, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
