Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 tầng nở hậu CMT8 - 48m2 - Metro 2 - Ngang 4.5m - Nhỉnh 7 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 48m², ngang 4.5m, nở hậu, gần ga Metro 2 trên đường CMT8, Quận Tân Bình. Giá chào 7.4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 21.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường CMT8, gần ga Metro 2, cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá 7.4 tỷ (154.2 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 21.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần ga Metro 2 tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Nhà có thiết kế 3 tầng, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích ngang 4.5m và nở hậu là một điểm cộng về mặt phong thủy và công năng sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào 7.4 tỷ, cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 48m² có thể hơi nhỏ so với mức giá.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá chào.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
