Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 tầng ngay Chợ Vải - Lạc Long Quân - 66m2 - Nhỉnh 9 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại khu vực Chợ Vải - Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với diện tích 66m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 9.3 tỷ đồng, tương đương 140.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Vải và đường Lạc Long Quân, cho thấy khả năng kết nối tiện lợi với các tiện ích và khu dân cư sầm uất. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 140.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.4%, giá chào bán có vẻ hơi cao. Người mua cần cân nhắc so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và khả năng đàm phán giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Vải và Lạc Long Quân, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 66m2 là mức khá tốt cho nhà phố trong khu vực nội thành.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ đồng, tương đương 140.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.4%, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu hoặc khu vực xung quanh ngoài Chợ Vải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, cần sửa chữa gì không) để ước tính chi phí phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
