Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
BÁN NHÀ 3 TẦNG LUÔN SÂN THƯỢNG - HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng có sân thượng tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là pháp lý vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào. Vị trí tại Quận 7 có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng (~58.3 tr/m²), căn nhà này có giá thấp hơn 21.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc thậm chí rẻ, nhưng cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý từ hình thức vi bằng/giấy tay.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và sân thượng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi so với diện tích đất.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.8 tỷ (~58.3 tr/m²) thấp hơn 21.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 30m².
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được cấp sổ hồng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của các vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, tìm hiểu rủi ro và khả năng chuyển đổi sang sổ hồng (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
