Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 Tầng Lê Trọng Tấn, Tân Phú, 56m2, Hẻm xe Hơi, Tương lai 12m
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lê Trọng Tấn, Tân Phú với diện tích 56m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và tiềm năng mở rộng hẻm trong tương lai. Giá rao hiện tại có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Tin rao cũng đề cập đến "tương lai 12m" cho thấy tiềm năng mở rộng hẻm, có thể cải thiện khả năng tiếp cận và giá trị trong tương lai. Vị trí ở Tân Phú cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ đồng tương đương 86.6 triệu/m2, mức giá này chỉ cao hơn 3.7% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường tại Quận Tân Phú.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở nhiều phòng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Tiềm năng mở rộng hẻm lên 12m trong tương lai có thể tăng giá trị bất động sản.
- Giá rao 86.6 triệu/m2 chỉ cao hơn 3.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 56m2 có thể hạn chế đối với những gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm hiện tại và quy hoạch mở rộng hẻm lên 12m trong tương lai.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển và các dự án lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
