Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 Tầng Lạc Long Quân, Hẻm 4m, cách MT 10m, 2PN2WC, nhỉnh 4 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,9%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 25m², có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Nhà nằm trong hẻm 4m, cách mặt tiền 10m. Giá rao 4.2 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, đủ rộng cho xe hơi vào, và chỉ cách mặt tiền đường Lạc Long Quân 10m, thuận tiện di chuyển ra đường lớn. Vị trí tại Quận 11, một quận nội thành TP. Hồ Chí Minh, có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 166 triệu/m², cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối rộng rãi trên diện tích 25m².
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Chỉ cách mặt tiền đường Lạc Long Quân 10m, dễ dàng tiếp cận giao thông chính.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 25m² khá nhỏ.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 166 triệu/m², cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m và khoảng cách 10m đến mặt tiền đường Lạc Long Quân.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
