Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 3 tầng khu Tây Mỗ gần Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 3 tầng tại khu Tây Mỗ, gần Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm. Diện tích 42m², giá rao 7.5 tỷ đồng. Giá/m² cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại khu Tây Mỗ, gần Vinhomes Smart City. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Khu vực này có tiềm năng phát triển nhờ sự hiện diện của Vinhomes Smart City.
Định giá
Với giá rao 178.6 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc tiện ích đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí gần Vinhomes Smart City có thể hưởng lợi từ tiện ích và hạ tầng khu đô thị.
- Nhà 3 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 42m² là kích thước phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 178.6 triệu/m² cao hơn 99.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
