Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 tầng hẻm xe hơi Nguyễn Kiệm p3 Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,8%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm xe hơi đường Nguyễn Kiệm, P3, Gò Vấp. Nhà có diện tích nhỏ 20m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Kiệm, P3, Gò Vấp, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Gò Vấp, gần trung tâm hơn so với các khu vực ngoại thành khác, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ cho 20m², tương đương 197.5 triệu/m², giá này cao hơn 85.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức cao, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại P3 Gò Vấp, khu vực có tiện ích cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị khai thác.
- Giá rao 4 tỷ tương đương 197.5 triệu/m², cao hơn 85.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là diện tích 20m² có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mở rộng hẻm hay không.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
