Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 3 TẦNG HẺM XE HƠI 50m RA MT HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7 - 4x12m 6,7T
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 7, có 4 phòng ngủ trên diện tích 48m². Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát khoảng 50m, thuận tiện cho ô tô di chuyển và đậu đỗ. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ, tương đương 139.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 80.6% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng nhà, tiện ích, và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí gần mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, dễ dàng tiếp cận giao thông chính.
- Diện tích 48m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ tương đương 139.6 triệu/m², cao hơn 80.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là hẻm xe hơi.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin không nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khoảng cách chính xác ra mặt tiền Huỳnh Tấn Phát.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
