Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3 tầng Hà Đông ô tô đỗ cửa
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,2%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Hà Đông với diện tích 51m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng hẻm cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, gợi ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí tại Hà Đông là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm dựa trên vị trí cụ thể.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ, tương đương 215.7 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao đang ở mức cao và có thể cần đàm phán thêm hoặc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố tăng giá khác mà tin chưa nêu.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Ô tô có thể đỗ cửa là một lợi thế lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 51m2 là khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán khai, giúp người mua an tâm phần nào về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~215.7 tr/m2) cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Thông tin về hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế) chưa được làm rõ, chỉ có "ô tô đỗ cửa".
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay giao thông công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng/sổ riêng, cũng như các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm/đường và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
