Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 3 tầng DT 165m2, Cầu Noi, Cổ Nhuế, Đông Ngạc
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
165 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Cầu Noi, Cổ Nhuế, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm với diện tích lớn 165m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Cầu Noi, Cổ Nhuế, Đông Ngạc, thuộc Quận Bắc Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m2, thấp hơn 39.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 165m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
- Nhà có 3 tầng và 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao 78.8 triệu/m2, thấp hơn 39.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí tại Cổ Nhuế, Đông Ngạc là khu vực đang phát triển của Bắc Từ Liêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-39.2%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
