Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3 tầng Cầu Giấy gần phố
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
241 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
58 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Cầu Giấy với diện tích 58m2, có sổ hồng riêng. Vị trí được quảng cáo là gần phố. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'gần phố' mà không nói rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Cầu Giấy cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 14 tỷ (~241.4 tr/m²), cao hơn 72.4% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà, bao gồm vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 58m2 là khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Vị trí tại Cầu Giấy, một quận trung tâm của Hà Nội.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Giá rao 14 tỷ (~241.4 tr/m²) cao hơn 72.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tình trạng nhà, số phòng, hướng nhà còn sơ sài.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
