Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 3 Tầng 4PN Lưu Hữu Phước P15 QUẬN 8 - Sổ hồng riêng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại đường Lưu Hữu Phước, P15, Quận 8 với diện tích 42m². Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, tuy nhiên thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế, và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại P15, Quận 8, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn chưa được làm rõ trong tin.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ (~102.4 tr/m²), cao hơn đến 94% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý cơ bản cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m² khá nhỏ so với nhà phố 3 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Giá rao 4.3 tỷ (~102.4 tr/m²) cao hơn 94% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn cần xem xét kỹ.
- Thông tin về đường vào, hẻm, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá khách quan.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
