Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Bán nhà 3 tầng 1 tum 4PN Thôn Quyết Tiến, Sơn Đồng, HN, oto đỗ cửa, 2
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,2%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng 1 tum, 4 phòng ngủ tại Thôn Quyết Tiến, Sơn Đồng, Hà Nội. Điểm nổi bật là có chỗ đỗ ô tô và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy đường vào khá thuận tiện cho xe hơi. Vị trí tại Thôn Quyết Tiến, Sơn Đồng, Hoài Đức, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 64.5 triệu/m², thấp hơn 51.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá thấp này gần như chắc chắn phản ánh rủi ro pháp lý nghiêm trọng của tài sản (vi bằng/giấy tay). Người mua cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý trước khi xem xét giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng 1 tum và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có chỗ đỗ ô tô ngay cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Giá rao 2 tỷ đồng cho diện tích 31 m² là 64.5 triệu/m², thấp hơn 51.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, đây là rủi ro rất lớn về quyền sở hữu và khả năng chuyển nhượng sau này.
- Diện tích 31 m² khá nhỏ cho một căn nhà phố có 4 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian sinh hoạt chật hẹp.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý của tài sản (vi bằng/giấy tay) và tìm hiểu rõ các rủi ro liên quan đến việc không có sổ hồng/sổ đỏ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí không gian bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Xác nhận lại thông tin về đường vào, khả năng ô tô đỗ cửa thực tế và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
