Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3 mặt thoáng tại Vĩnh Hưng - 6.6 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 mặt thoáng tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 80 m² và giá 6.6 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc có yếu tố cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà có 3 mặt thoáng, điều này thường mang lại không gian sống thoáng đãng và dễ bố trí. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối đến trung tâm cần thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ (~82.5 tr/m²) thấp hơn 37.2% so với trung vị khu vực, mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một cờ đỏ. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp.
Điểm cộng
- Nhà có 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống và ánh sáng tự nhiên tốt.
- Diện tích 80 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao 6.6 tỷ (~82.5 tr/m²) thấp hơn 37.2% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc yếu tố bất lợi cần tìm hiểu.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm vào và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
