Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 3/ Liên ấp 26 Vĩnh lộc A E19/66 1 lầu 3PN 4x15m 2 tỷ 180tr shc
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Nhà có 1 lầu, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá rao 2.2 tỷ đồng (~36.3 triệu/m²), thấp hơn 14.9% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như đường vào và pháp lý được đảm bảo. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố hạn chế để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 14.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 1 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 60m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
