Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 3/ Liên ấp 26, Vĩnh lộc A 1T1L 5x12m 3PN 1 tỷ 750tr gần chợ 26
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ, diện tích 60m² tại khu vực Liên ấp 2-6, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và vị trí gần chợ. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm (3/ Liên ấp 2-6), tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm nên cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy vào được. Vị trí gần chợ 26 là một lợi thế về tiện ích sinh hoạt. Khu vực Vĩnh Lộc A thuộc Huyện Bình Chánh, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 1.8 tỷ (~29.2 tr/m²), thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng nhà, pháp lý và đường vào để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với ngân sách hạn chế.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần chợ 26 thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 60m² với cấu trúc 1 trệt 1 lầu là không gian sống vừa phải.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Khu vực Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin mô tả tin rao còn khá sơ sài, cần tìm hiểu thêm chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế và độ rộng hẻm (hẻm 3/) để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 2Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 3Xác minh thông tin về chủ sở hữu và các giấy tờ liên quan để đảm bảo giao dịch an toàn.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
