Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 3 LẦU NGAY CHỢ BÌNH TRIỆU ĐƯỜNG 12 Mét
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,8%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu, 5 phòng ngủ với diện tích 64m2 tại TP. Thủ Đức, gần Chợ Bình Triệu. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 12 mét, thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Chợ Bình Triệu, đường trước nhà rộng 12 mét, rất thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, có thể kinh doanh. Vị trí gần chợ cho thấy khả năng kết nối với tiện ích và khu dân cư tốt.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ, tương đương 154.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (126.5%) so với trung vị khu vực. Mặc dù có ưu điểm về đường rộng và vị trí, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định liệu mức giá này có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 12 mét, thuận tiện cho xe cộ và kinh doanh.
- Vị trí ngay Chợ Bình Triệu, tiện ích và giao thương sầm uất.
- Nhà có 3 lầu và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 64m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 154.7 triệu/m2, cao hơn 126.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong hay hướng nhà.
- Không có thông tin về tình trạng sở hữu, có bị thế chấp hay tranh chấp không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 12 mét và hiện trạng khu vực xung quanh Chợ Bình Triệu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
