Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 3 lầu Mặt Tiền 5x20m Ngay gần Âu Cơ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,9%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu với diện tích 105m² tại Quận Tân Phú. Bất động sản này có vị trí mặt tiền, khá thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền với kích thước 5x20m, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí gần Âu Cơ, thuộc Quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố khá tốt.
Định giá
Với mức giá 114.3 triệu/m², cao hơn 33.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng xe hơi.
- Diện tích đất lớn (105m²) với ngang 5m, dễ thiết kế và sử dụng.
- Nhà 3 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi với 3 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ.
- Giá rao 12 tỷ (114.3 tr/m²) cao hơn 33.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh, đặc biệt là đường vào và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
