Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 3 LẦU KHU ĐỒNG BỘ CAO TẦNG VIP, HẺM OTO LÊ ĐỨC THỌ, GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại khu đồng bộ cao tầng VIP, hẻm ô tô Lê Đức Thọ, Gò Vấp. Nhà có diện tích 51m2 với 5 phòng ngủ. Giá rao 7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp, thuận tiện cho xe hơi ra vào. Vị trí trong khu đồng bộ cao tầng VIP cho thấy đây là khu dân cư được quy hoạch, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 7 tỷ (135.5 triệu/m2), cao hơn 24.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, tiện ích và tiềm năng tăng giá để xác định liệu đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Nằm trong khu đồng bộ cao tầng VIP, có thể mang lại môi trường sống văn minh, an ninh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ tương đương 135.5 triệu/m2, cao hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu hoặc ngoại khu.
- Diện tích 51m2 có thể là hạn chế nếu người mua có nhu cầu về không gian sân vườn hoặc diện tích đất lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, cũng như tình hình giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
