Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 3 lầu hẽm 8m Gần Aeon maill tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu với 4 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Quận Tân Phú. Điểm nổi bật là hẻm rộng 8m, gần Aeon Mall Tân Phú, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải vào thuận tiện. Vị trí gần Aeon Mall Tân Phú cho thấy kết nối giao thông và tiện ích khu vực tốt.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ (~165 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (cao hơn 92.9%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đậu đỗ.
- Gần Aeon Mall Tân Phú, tiếp cận tiện ích mua sắm, giải trí dễ dàng.
- Nhà có 3 lầu và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 60m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ (~165 tr/m²) cao hơn 92.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
