Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 3 lầu đúc BTCT 4pn hẻm cách mặt tiền hưng Phú vô 2 c nhà p9#Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 195,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 195,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu đúc tại hẻm đường Hưng Phú, Phường 9, Quận 8 với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có kết cấu đúc kiên cố và nhiều phòng ngủ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm cách mặt tiền đường Hưng Phú 2 căn nhà, thuộc Phường 9, Quận 8. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể vào được hay không. Vị trí ở Quận 8 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ và diện tích 40m2, đơn giá 162.5 triệu/m² cao hơn 207.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 lầu đúc BTCT kiên cố.
- Bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí cách mặt tiền đường Hưng Phú chỉ 2 căn nhà, thuận tiện di chuyển ra đường lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 162.5 triệu/m², cao hơn 207.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Diện tích 40m2 có thể hơi nhỏ đối với nhà 3 lầu và 4 phòng ngủ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy/ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt là kết cấu đúc BTCT.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 195,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
