Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 3 lầu 2 pn hẻm xe hơi Ni Sư Huỳnh Liên - 2.88 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu, 2 phòng ngủ với diện tích 20 m² tại hẻm xe hơi Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình. Giá rao 2.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 15.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng và diện tích 20 m², đơn giá 144 triệu/m² cao hơn 15.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 3 lầu, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích 20 m².
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện hơn so với hẻm xe máy.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 144 triệu/m², cao hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
