Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 2pn Vĩnh Hưng mặt ngõ ô tô giá nhỉnh 4 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 phòng ngủ tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 40m2. Điểm nổi bật là mặt ngõ ô tô, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt ngõ ô tô tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Vĩnh Hưng, Hoàng Mai là khu vực cận trung tâm, có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (100 tr/m²), thấp hơn 23.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà mặt ngõ ô tô, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 40m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4 tỷ có vẻ hấp dẫn, thấp hơn 23.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể ẩn chứa vấn đề.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng ngõ ô tô.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh và môi trường sống thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
