Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 2PN Thanh Xuân giá tốt
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Xuân với 2 phòng ngủ, diện tích 52m2 và mức giá 2.2 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và đường vào còn rất sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu nhà ở Quận Thanh Xuân, Hà Nội, nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ đồng cho 52m2, tương đương 42.3 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 53.5% so với trung vị khu vực Thanh Xuân. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 53.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 52m2 là mức trung bình, dễ bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về vị trí, hẻm, tiện ích xung quanh.
- Giá thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do (nhà nát, hẻm quá nhỏ, vướng quy hoạch...).
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, có cần sửa chữa lớn hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn nhà và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, mức độ xuống cấp và chi phí sửa chữa dự kiến.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
